緊縮豪宅購(gòu)買(mǎi)者的貸款，對(duì)於遏止豪宅的買(mǎi)氣「其實(shí)並沒(méi)有太大的效用」

政府開(kāi)始整頓房地產(chǎn)，開(kāi)始針對(duì)「炒房」進(jìn)行管制，也準(zhǔn)備「嚴(yán)打」炒作投機(jī)客，這個(gè)政策儘管很多人認(rèn)為「效果有限」，但是，比起毫無(wú)動(dòng)作來(lái)說(shuō)，還是受到部分民眾的認(rèn)同，政府相關(guān)機(jī)構(gòu)在政策風(fēng)向球的轉(zhuǎn)變下，也積極配合推出新的「管制」方法。

7大行庫(kù)全面調(diào)整「豪宅」及「投資客」房貸條件，普遍將貸款利率加碼至少1~2碼(0.25-0.5％)，核貸成數(shù)也將較一般房貸的80~85％成下修為65~70％，降幅約18％左右，寬限期限也全面取消。臺(tái)銀對(duì)「高價(jià)住宅」定義最嚴(yán)，臺(tái)北縣市交易總價(jià)達(dá)8千萬(wàn)、非臺(tái)北縣市達(dá)5千萬(wàn)者，屬調(diào)整範(fàn)圍，利率加碼0.5個(gè)百分點(diǎn)，核貸成數(shù)下修15％，最高不得超過(guò)65％。至於投資客，則是辦理第2棟房貸客戶，扣除「先買(mǎi)後賣(mài)」的換屋族，核貸成數(shù)最高不得超過(guò)7成，利率至少加碼0.25個(gè)百分點(diǎn)。

7大行庫(kù)這樣調(diào)整對(duì)於購(gòu)買(mǎi)「豪宅」或「投資客」能夠產(chǎn)生遏止或喝阻的效果嗎？一位房地業(yè)者透露：「買(mǎi)豪宅的人，根本用不到8成貸款，我就知道有一位客戶買(mǎi)2億的豪宅，開(kāi)的是現(xiàn)金支票，而且是一次付清，唯一的要求是建商必須打8折，這樣的案子當(dāng)然也成交了?！?br /> 

緊縮豪宅購(gòu)買(mǎi)者的貸款，對(duì)於遏止豪宅的買(mǎi)氣「其實(shí)並沒(méi)有太大的效用」，因?yàn)楹勒J款率原本就低，行庫(kù)的動(dòng)作可以抑制短線投機(jī)客，但對(duì)以資產(chǎn)分配為出發(fā)點(diǎn)的真的富豪買(mǎi)盤(pán)，卻不會(huì)動(dòng)搖。豪宅的交易量，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比重不大，行庫(kù)的壓抑「豪宅」動(dòng)作，對(duì)市場(chǎng)影響有限。

至於多數(shù)行庫(kù)定義為第二屋即屬於「投資」行為，進(jìn)行較低的貸款成數(shù)、較高的利率。房地產(chǎn)業(yè)者指出，這對(duì)市場(chǎng)並不公平，因?yàn)楹芏嗟诙葙?gòu)買(mǎi)方都是為了長(zhǎng)期持有、長(zhǎng)期投資，而非短線進(jìn)出的投機(jī)客，像是父母買(mǎi)房給兒女，難道也要算是投機(jī)，而給予「低貸款、高利率」嗎？更何況，真正的投機(jī)客都是用好幾個(gè)人頭在買(mǎi)賣(mài)房屋，根本不是以自己的名字買(mǎi)房炒作，因，此行庫(kù)沒(méi)有辦法根本的杜絕投機(jī)客，反而壓抑了較健康的長(zhǎng)期投資買(mǎi)盤(pán)。

房?jī)r(jià)的飆漲的確會(huì)引起民怨，政府如果放任，對(duì)於政績(jī)、選票都會(huì)有影響，5都選舉要到了，這個(gè)時(shí)候，政府多做很多「符合民意」的是情勢(shì)可以理解的，房地產(chǎn)也懂得這樣的道理，政府不希望房市太招搖，已經(jīng)有業(yè)者開(kāi)始「延緩」推案，配合政策?！覆灰驼邔?duì)作，是比較明確態(tài)度」，看來(lái)今年3~6月的上半年房市銷售檔期，恐怕會(huì)比較安靜一點(diǎn)。(本文撰寫(xiě)於2010年3月12日)